Oude Nonnendaalseweg 333

Omschrijving

Op zoek naar een moderne, sfeervolle woning nabij het centrum van Nijmegen? Dan is deze karakteristieke, moderne, vooroorlogse tussenwoning met stadstuintje, misschien wel de woning waarnaar je op zoek bent.

De woning ligt in een rustige straat in een de populaire wijk “de Wolfskuil”. Zeer centraal gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en van het Centraal Station. Alle hedendaagse voorzieningen als winkels, speeltuintje, sportvoorzieningen en scholen liggen in de nabije omgeving.


DE WONING

Begane grond

Via de voordeur aan de voorzijde van de woning, stap de je de hal binnen. Hier ervaar je direct de luxe door de warme, moderne visgraatvloer, welke helemaal doorloopt in de woning en de tuin. In de hal bevindt zich de toegang tot de kelder (12 m2) en de meterkast.
Via de hal bereik je de ruime, lichte en gezellige living met trapopgang, zithoek, eethoek en open keuken.
De knusse zithoek, is straatgericht en biedt plaats aan een ruime hoekopstelling rondom de televisie. Aansluitend bevindt zich de eethoek, uitkijkende op het tuintje en aangrenzend de moderne keuken.

De moderne zwarte keuken (2021) is voorzien van een barretje, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer en koffiemachine. De grote ramen in de keuken en eethoek zorgen voor veel lichtinval en prettige sfeer.

Via de keuken bereik je het toilet en een berging waar de Cv-installatie en witgoedaansluitingen zich bevinden.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat plavuizen vloer met vloerverwarming.


Eerste verdieping

Via de trapopgang in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de moderne badkamer en 2 slaapkamers (respectievelijk 11 m2 en 8 m2).
De grote slaapkamer is voorzien van witgoedaansluitingen en heeft de toegang tot het dak van de uitbouw.
De kleine slaapkamer is verdeeld in twee ruimtes en zeer praktisch ingericht. Het eerste gedeelte biedt plaats aan een kast(en) en het tweede gedeelte is voorzien van een vaste hoogslaper om zo meer ruimte te creëren in de slaapkamer voor bijvoorbeeld een tweede slaapplek, werkruimte, zithoekje of kasten.

De moderne badkamer (2021) is voorzien van luxe, grote marmerlook tegel, een inloopdouche met douchewand en regendouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en spiegel en vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte, greywash, houtlook laminaatvloer.

DE TUIN

De zonnige achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de eethoek en via de poort achter de woning. De tuin is voorzien van dezelfde prachtige visgraatvloer welke vanuit de woning doorloopt. Een gezellige kleine stadstuin waar je de gehele dag kunt genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig gemoderniseerde, vooroorlogse woning;
- In populaire wijk “De Wolfskuil”
- Nabij het stadscentrum van Nijmegen en Centraal station;
- 2 Slaapkamers;
- Moderne en luxe keuken (2021) met hoogwaardig apparatuur;
- Moderne en luxe badkamer (2021);
- Ruime kelder (12 m2);
- Zonnige stadstuin op het zuiden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m2
Bruto inhoud woning: 242 m3
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg






Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.882,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 59 m² Inhoud 242 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (4.0 m bij 2.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie B Perceelnummer 4892 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties